NA PROJEKT SKŁADA SIĘ:
PROJEKT BUDOWLANY DO POZWOLENIA NA BUDOWIĘ
Wykonujemy projekt budowlany do pozwolenia na budowę wraz z niezbędnymi elementami i uzgodnieniami.
Ta część obejmuje etapy 1- 7
PROJEKT TECHNICZNY DO ROZPOCZĘCIA BUDOWY
Wykonujemy projekty techniczne branżowe. Ta część obejmuje etap 8- 9
ETAPY WSPÓŁPRACY:
ETAP 1 - PRACE PRZYGOTOWAWCZE
PLAN MIEJCJOWY LUB DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Sprawdzamy czy dla danej działki istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu. Jeśli: TAK - występujemy do gminy z wnioskiem o przygotowanie Wypisu i Wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli NIE - występujemy do gminy z wnioskiem o Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Terminy: plan miejscowy - ok. 2 tygodni / warunki zabudowy - ok. 3 miesięcy
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH
Zlecamy geodecie sporządzenie Mapy do Celów Projektowych. Czas oczekiwania około 1-2 miesięcy w przypadku gdy posiadamy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu. W przypadku decyzji o warunkach zabudowy mapa do celów projektowych może zostać ukończona dopiero po uzyskaniu tej decyzji. Termin: od 5-8 tygodni
ETAP 2 - PRACE WSTĘPNE
WIZYTA NA DZIAŁCE
Spotykamy się na działce, omawiamy jej możliwości i ograniczenia. Wykonujemy inwentaryzację fotograficzną. Sprawdzamy sąsiedztwo, odległości i spadki terenu. Termin: do 2 tygodni od podpisania umowy
INWENTARYZACJA + EKSPERTYZA TECHNICZNA - W PRZYPADKU PRZEBUDOWY BUDYNKU
Wykonujemy inwentaryzację techniczną budynku tj. pomiar budynku z natury. Na podstawie inwentaryzacji technicznej oraz oględzin budynku na żywo sporządzamy uproszczoną ekspertyzę techniczną niezbędną do oceny stanu budynku i możliwości jego przebudowy. Termin: 2-4 tygodni od podpisania umowy.
ETAP 3 - ROZPOCZĘCIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Przesyłamy do wypełnienia kilkustronicową ankietę na temat planowanej inwestycji. Na podstawie naszej ankiety przeprowadzamy rozmowę o Państwa domu. Termin: po podpisaniu umowy.
KONCEPCJE
Na etapie koncepcji opracowujemy wstępną koncepcję budynku / rzuty kondygnacji+ bryła 3d + schemat zagospodarowania. Na życzenie klientów udostępniamy bryły 3d oraz link do pobrania projektu do samodzielnego oglądania koncepcji w domu klienta. Termin: 5 - 8 tygodni od spotkania omawiającego ankietę przedporojektową oraz w zależności od wielkości budynku
ETAP 4 - ZAKOŃCZENIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ZATWIERDZENIE KONCEPCJI
Po kolejnych spotkaniach i ewentualnych korektach przedstawiamy ostateczny wariant koncepcji budynku. Zatwierdzenie koncepcji rozpoczyna proces projektu budowlanego. Zmiany wprowadzone po tym etapie mają wpływ na termin opracowania projektu. Termin: Następuje przedstawieniu ostatecznej koncepcji i zatwierdzeniu jej przez Klienta. Termin: 2-4 tygodni
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę obrazujące rodzaj gruntu, na działce na której planowana jest inwestycja. Wyniki badań mają zasadniczy wpływ na rodzaj konstrukcji budynku.
ETAP 5 - PROJEKTY DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANY
PAB składa się z części architektonicznej obejmujący rysunki: rzuty kondygnacji + rzut dachu+ 1-2 przekroje + elewacje oraz opis techniczny. Termin: 5-8 tygodni
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
PZT sporządzonmy na aktualnej mapie do celów projektowych, projekt zagospodarowania terenu + opis projektu zagospodarowania. Termin: 1-2 tygodni
ETAP 6 - POZWOLENIE NA BUDOWĘ - ZŁOŻENIE WNIOSKU
WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ
Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę należy odrolnić teren na działce, który zostaje zagospodarowany : pod budynkiem i wszystkimi utwardzeniami oraz tarasami. Czas oczekiwania w urzędzie to około 2 tygodni.
ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ WRAZ Z PROJEKTEM
Do wniosku o pozwolenie na budowę niezbędne są: 3 egzemplarze projektu budowlanego ( architektura + projekt zagospodarowania). Niezbędne dokumenty: wniosek, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, mapa do celów projektowych, ostateczna decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu, pełnomocnictwo, opłata za pełnomocnictwo
ETAP 7 - DECYZJA O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
UZYSKANIE DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę to 30 dni, w szczególnych przypadkach do 65 dni. Jeśli Klient zleca nam prowadzenie spraw administracyjnych nadzorujemy przebieg prac w urzędzie. Niezależnie od zlecenie prowadzenia spraw administracyjnych na każdym etapie uzupełniamy dokumenty jeśli urząd wymaga tego od architekta.
UPRAWOMOCNINIENIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Po 14 dniach od otrzymania przez wszystkie strony postępowania ( klient lub architekt jako jego pełnomocnik oraz sąsiedzi) i przy braku wniesionych uwag w formie odwołania się od decyzji można decyzję uprawomocnić i staje się ona ostateczna.
ETAP 8 - PROJEKTY TECHNICZNE - ARCHITEKTURA + KONSTRUKCJA
PROJEKT TECHNICZNY - ARCHITEKTURA
RYSUNKI: rzut fundamentów + rzuty kondygnacji + rzut więźby dachowej + rzut dachu + 2-5 przekroi + elewacje. OPIS TECHNICZNY.
PROJEKT TECHNICZNY - KONSTRUKCJA
RYSUNKI: rzuty stropów + przekroje konstrukcyjne + OPIS TECHNICZNY.
ETAP 9 - PROJEKTY TECHNICZNE - INSTALACJE
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNETRZNA - ELEKTRYCZNA
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNĘTRZNA WOD-KAN + CO + GAZ
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
ETAP 10 - ZAKOŃCZENIE WSPÓŁPRACY PROJEKTOWEJ
PRZKAZANIE PROJEKTU KLIENTOWI
Przekazujemy Klienowi komplet dokumentów wraz z orginałami dokumentów uzyskanych podczas współpracy.
OŚWIADCZENIE PROJEKTANATA O SPORZĄDZENIU PROJEKTÓW TECHNICZNYCH
Przekazujemy oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektów technicznych - niezbędne do rozpoczęcia budowy.