WITAMY W AWX2 ARCHITEKCI
W naszej pracowni zajmujemy się projektowaniem indywidualnym pod konkretną działkę i Klienta. Jeśli szukasz architekta, który nie tylko przeprowadzi Cię przez proces administracyjny przy pozwoleniu na budowę, ale odkryje i zrozumie Twoje potrzeby związanie z przestrzenią, którą chcesz zaprojektować od nowa lub przeprojektować - zapraszamy do współpracy.
PROJEKTUJEMY
- domy jednorodzinne
- rozbudowy i przebudowy domów i innych budynków
- budynki usługowe
- wnętrza
MOŻEMY POMÓC W:
- zakupie działki
- uzyskaniu warunków zabudowy
- poprowadzeniu procesu administracyjnego przy pozwoleniu na budowę
NIE ZAJMUJEMY SIĘ:
- adaptacją projektów gotowych
WSPÓŁPRACA STACJONARNA / ZDALNA
Klientów z okolic Częstochowy zapraszamy do odwiedzenia naszej pracowni w celu zapoznania się szczegółowo z naszą ofertą, a także z dotychczasowymi projektami.
Oferujemy współpracę zdalną, która wymaga niewielkiego kontaktu osobistego ( wizyta na działce) na początku współpracy. Kolejne etapy z powodzeniem od lat prowadzimy online.
PIERWSZE SPOTKANIE: JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ ?
Na pierwszym spotkaniu poznajemy się nawzajem. Klient przedstawia nam swoje marzenia, cele, plany, możliwości, a my kreślimy pierwszy szkic drogi, którą należy podążyć by je zrealizować. Indywidualnie do potrzeb każdego Klienta dobieramy zakres usług dostosowany do jego potrzeb oraz przygotowujemy szczegółową ofertę na projekt.
Przed spotkaniem przygotuj:
- mapę
- warunki zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania
- inspiracje - zdjęcia budynków i wnętrz które podobają Ci się
Jeśli nie masz - nic nie szkodzi - wszystko załatwimy za Ciebie.
UMOWA
Zakres usług oraz terminy, które określimy podczas pierwszego spotkania zapisujemy w umowie. Następnie w zależności od zakresu prac dzielimy się obowiązkami (np. kto załatwia warunki zabudowy, warunki przyłączenia mediów), precyzujemy zakres dokumentów niezbędnych do dalszej pracy, ustalamy termin spotkania na działce Inwestora.
wizyta na działce
Kolejnym etapem jest wspólna wizyta architekta i Klienta na działce. Na miejscu analizujemy teren, strony świata, sąsiedztwo, spadki terenu, ilość zadrzewienia, dostęp do mediów. Słuchamy Klientów i wspólnie wstępnie zastanawiamy się gdzie i jak umiejscowić przyszły budynek. W przypadku przebudowy wykonujemy inwentaryzację i oceniamy stan techniczny budynku.
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Przed przystąpieniem do prac projektowych przekazujemy Klientom w formie online lub papierowej naszą ankietę przedprojektową, która podzielona jest na 30 sekcji dotyczących różnych części budynku. W każdej z sekcji w kilku podpunktach Klient określa poszczególne elementy wnętrza i zewnętrza budynku.
Po wypełnieniu ankiety umawiamy się na spotkanie, na którym podczas długich rozmów omawiamy krok po kroku każdy element, pomieszczenie, detal wnętrza i zewnętrza budynku.
kalkulator powierzchni domu
Kilka lat temu z myślą o Klientach, którzy nie wiedzą jaka powierzchnia domu będzie dla nich optymalna stworzyliśmy kalkulator powierzchni domu.
To doskonałe narzędzie dla osób, które planują budowę domu i nie mają orientacji jak ilość pomieszczeń, a zwłaszcza ich prawidłowa powierzchnia wpływa na rozmiar, kształt i wygląd domu.
INSPIRACJE PROJEKTOWE
Zachęcamy również do odwiedzenie naszych miejsc w przestrzeni internetowej, na których dzielimy się projektami zarówno w fazie koncepcyjnej jak i finalnymi realizacjami. Pokazujemy od kulis nasze zawodowe zmagania, a także to co nas zachwyca w otaczającym nas świecie.
Od 2011 jesteśmy autorami jednego z pierwszych w Polsce blogów o architekturze domów jednorodzinnych.
Na blogu odpisaliśmy dla Was ponad 600 domów z całego świata. Z pozycji biurka zwiedzamy świat architektury mieszkaniowej i opisujemy historię i ideę powstania każdego z domów. Pokazujemy różne przykłady rozwiązań projektowych domów. Od tych niewielkich po duże wille. Opisujemy jak architekci zmierzyli się z wyzwaniami, które postawiły przed nimi uwarunkowania działki czy zapisów planów miejscowych. Każdym wpisem udowadniamy, że warto projektować indywidualnie, a projekty typowe traktować wyłącznie jako źródło inspiracji.
LINK DO BLOGA: http://www.blog.awx2.pl/
JAK PRACUJEMY?
Nasz zespół projektowy składa się z trzech architektów. Praca nad projektem to zatem współpraca kilku osób, które pod różnymi względami analizują budynek, jego formę i funkcję. Naszą współpracę z Klientem opieramy na dialogu. Od Klienta oczekujemy otwartości i swobodnego wyrażania swoich potrzeb, marzeń, ale także zwracania uwagi na rzeczy, które nie będą mu się podobały czy pasowały do jego stylu życia. My natomiast oferujemy swoje doświadczenie, zdobyte przy setkach projektów i zapowiedź wspólnej pracy nad projektem, w której obie strony czują się komfortowo i wierzą, ze projekt- wspólne dzieło będzie najlepszą odpowiedzią na potrzeby Klienta.
Od lat współpracujemy też z projektantami branżowymi, którzy biorą udział w procesie projektowym.
PANEL KLIENTA
Bezpośrednio na naszej stronie (www.awx2.pl) internetowej stworzyliśmy Panel Klienta / http://awx2.pl/panel-klienta-2020//, w którym na bieżąco informujemy o postępie prac, przedstawiamy koncepcję, wpisujemy uwagi i notatki po spotkaniu.
Tworzymy swoistą historię projektu, od pierwszych koncepcji aż po ostateczne rysunki projektu budowlanego. Historia ta dobrze pokazuje jak rozwija się projekt, jak nabiera kształtów i zmienia się.
Istnieje możliwość włączenia komentarzy, które ułatwiają obustronną komunikację. Klient może skomentować przedstawione przez nas propozycje, opublikować zdjęcia, inspiracje czy również swoje korekty.
Do Panelu dostęp ma tylko architekt i Klient. Panel dostępny jest na hasło. Po zakończonej współpracy, historia projektu, pliki z rysunkami pozostają na stronie na czas budowy. Klient w każdej chwili ma dostęp do rysunków projektowych, może również przekazać hasło wykonawcom, którzy bezpośrednio ze strony pobierać będą rysunki do niezbędnych kosztorysów i pracy na budowie.
PROJEKT KROK PO KROKU
ROZPOCZĘCIE WSPÓŁPRACY:
OFERTA
Przygotowujemy indywidualną ofertę na projekt budynku.
UMOWA
Podpisujemy umowę.
PROJEKT BUDOWLANY SKŁADA SIĘ Z DWÓCH PODSTAWOWYCH CZĘŚCI:
PROJEKT BUDOWLANY DO POZWOLENIA NA BUDOWIĘ
Wykonujemy projekt budowlany do pozwolenia na budowę wraz z niezbędnymi elementami i uzgodnieniami. Ta część obejmuje etapy 1- 7
PROJEKT TECHNICZNY DO ROZPOCZĘCIA BUDOWY
Wykonujemy projekty techniczne branżowe. Ta część obejmuje etap 8- 9
ETAPY WSPÓŁPRACY:
ETAP 1 - PRACE PRZYGOTOWAWCZE
PLAN MIEJCJOWY LUB DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Sprawdzamy czy dla danej działki istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu. Jeśli: TAK - występujemy do gminy z wnioskiem o przygotowanie Wypisu i Wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli NIE - występujemy do gminy z wnioskiem o Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH
Zlecamy geodecie sporządzenie Mapy do Celów Projektowych. Czas oczekiwania około 1-2 miesięcy w przypadku gdy posiadamy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu. W przypadku decyzji o warunkach zabudowy mapa do celów projektowych może zostać ukończona dopiero po uzyskaniu tej decyzji.
ETAP 2 - PRACE WSTĘPNE
WIZYTA NA DZIAŁCE
Spotykamy się na działce, omawiamy jej możliwości i ograniczenia. Wykonujemy inwentaryzację fotograficzną. Sprawdzamy sąsiedztwo, odległości i spadki terenu.
INWENTARYZACJA + EKSPERTYZA TECHNICZNA - W PRZYPADKU PRZEBUDOWY BUDYNKU
Wykonujemy inwentaryzację techniczną budynku tj. pomiar budynku z natury. Na podstawie inwentaryzacji technicznej oraz oględzin budynku na żywo sporządzamy uproszczoną ekspertyzę techniczną niezbędną do oceny stanu budynku i możliwości jego przebudowy.
ETAP 3 - ROZPOCZĘCIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Przesyłamy do wypełnienia kilkustronicową ankietę na temat planowanej inwestycji. Na podstawie naszej ankiety przeprowadzamy rozmowę o Państwa domu.
KONCEPCJE
Na etapie koncepcji opracowujemy wstępną koncepcję budynku / rzuty kondygnacji+ bryła 3d + schemat zagospodarowania. Na życzenie klientów udostępniamy bryły 3d oraz link do pobrania projektu do samodzielnego oglądania koncepcji w domu klienta.
ETAP 4 - ZAKOŃCZENIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ZATWIERDZENIE KONCEPCJI
Po kolejnych spotkaniach i ewentualnych korektach przedstawiamy ostateczny wariant koncepcji budynku. Zatwierdzenie koncepcji rozpoczyna proces projektu budowlanego. Zmiany wprowadzone po tym etapie mają wpływ na termin opracowania projektu.
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę obrazujące rodzaj gruntu, na działce na której planowana jest inwestycja. Wyniki badań mają zasadniczy wpływ na rodzaj konstrukcji budynku.
ETAP 5 - PROJEKTY DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANY
PAB składa się z części architektonicznej obejmujący rysunki: rzuty kondygnacji + rzut dachu+ 1-2 przekroje + elewacje oraz opis techniczny.
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
PZT sporządzonmy na aktualnej mapie do celów projektowych, projekt zagospodarowania terenu + opis projektu zagospodarowania.
ETAP 6 - POZWOLENIE NA BUDOWĘ - ZŁOŻENIE WNIOSKU
WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ
Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę należy odrolnić teren na działce, który zostaje zagospodarowany : pod budynkiem i wszystkimi utwardzeniami oraz tarasami. Czas oczekiwania w urzędzie to około 2 tygodni.
ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ WRAZ Z PROJEKTEM
Do wniosku o pozwolenie na budowę niezbędne są: 3 egzemplarze projektu budowlanego ( architektura + projekt zagospodarowania). Niezbędne dokumenty: wniosek, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, mapa do celów projektowych, ostateczna decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu, pełnomocnictwo, opłata za pełnomocnictwo
ETAP 7 - DECYZJA O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
UZYSKANIE DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę to 30 dni, w szczególnych przypadkach do 65 dni. Jeśli Klient zleca nam prowadzenie spraw administracyjnych nadzorujemy przebieg prac w urzędzie. Niezależnie od zlecenie prowadzenia spraw administracyjnych na każdym etapie uzupełniamy dokumenty jeśli urząd wymaga tego od architekta.
UPRAWOMOCNINIENIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Po 14 dniach od otrzymania przez wszystkie strony postępowania ( klient lub architekt jako jego pełnomocnik oraz sąsiedzi) i przy braku wniesionych uwag w formie odwołania się od decyzji można decyzję uprawomocnić i staje się ona ostateczna.
ETAP 8 - PROJEKTY TECHNICZNE - ARCHITEKTURA + KONSTRUKCJA
PROJEKT TECHNICZNY - ARCHITEKTURA
RYSUNKI: rzut fundamentów + rzuty kondygnacji + rzut więźby dachowej + rzut dachu + 2-5 przekroi + elewacje. OPIS TECHNICZNY.
PROJEKT TECHNICZNY - KONSTRUKCJA
RYSUNKI: rzuty stropów + przekroje konstrukcyjne + OPIS TECHNICZNY.
ETAP 9 - PROJEKTY TECHNICZNE - INSTALACJE
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNETRZNA - ELEKTRYCZNA
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNĘTRZNA WOD-KAN + CO + GAZ
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
ETAP 10 - ZAKOŃCZENIE WSPÓŁPRACY PROJEKTOWEJ
PRZKAZANIE PROJEKTU KLIENTOWI
Przekazujemy Klienowi komplet dokumentów wraz z orginałami dokumentów uzyskanych podczas współpracy.
OŚWIADCZENIE PROJEKTANATA O SPORZĄDZENIU PROJEKTÓW TECHNICZNYCH
Przekazujemy oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektów technicznych - niezbędne do rozpoczęcia budowy.
TERMINY
ETAP 1 - PRACE PRZYGOTOWAWCZE
PLAN MIEJSCOWY
2 tygodnie
WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
12-14 tygodni
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH
5 - 8 tygodni
ETAP 2 - PRACE WSTĘPNE
WIZYTA NA DZIAŁCE
Do 2 tygodni od podpisania umowy.
INWENTARYZACJA + EKSPERTYZA TECHNICZNA - W PRZYPADKU PRZEBUDOWY BUDYNKU
2-4 tygodni od podpisania umowy.
ETAP 3 - ROZPOCZĘCIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Po podpisaniu umowy.
KONCEPCJE
5 - 8 tygodni w zależności od wielkości budynku
ETAP 4 - ZAKOŃCZENIE PRAC KONCEPCYJNYCH
ZATWIERDZENIE KONCEPCJI
Następuje przedstawieniu ostatecznej koncepcji i zatwierdzeniu jej przez Klienta.
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę
2-4 tygodni
ETAP 5 - PROJEKTY DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANY
1-2 tygodni
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
PZT sporządzonmy na aktualnej mapie do celów projektowych, projekt zagospodarowania terenu + opis projektu zagospodarowania.
ETAP 6 - POZWOLENIE NA BUDOWĘ - ZŁOŻENIE WNIOSKU
WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ
Około 2 tygodni.
ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ WRAZ Z PROJEKTEM
Niezwłocznie po sporządzeniu niezbędnych dokumentów.
ETAP 7 - DECYZJA O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
UZYSKANIE DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
Termin urzędowy: 30-65 dni lub więcej w zależności od stopnia skomplikowania sprawy
UPRAWOMOCNINIENIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Termin urzędowy 14 dni
ETAP 8 - PROJEKTY TECHNICZNE - ARCHITEKTURA + KONSTRUKCJA
PROJEKT TECHNICZNY - ARCHITEKTURA
2 - 4 tygodni
PROJEKT TECHNICZNY - KONSTRUKCJA
2 - 4 tygodni
ETAP 9 - PROJEKTY TECHNICZNE - INSTALACJE
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNETRZNA - ELEKTRYCZNA
2 - 4 tygodni
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNĘTRZNA WOD-KAN + CO + GAZ
2 - 4 tygodni
ETAP 10 - ZAKOŃCZENIE WSPÓŁPRACY PROJEKTOWEJ
PRZKAZANIE PROJEKTU KLIENTOWI
Po zakończeniu prac projektowych i spraw administracyjnych.
OŚWIADCZENIE PROJEKTANATA O SPORZĄDZENIU PROJEKTÓW TECHNICZNYCH
Po zakończeniu prac projektowych i spraw administracyjnych.