WITAMY W AWX2 ARCHITEKCI
W naszej pracowni zajmujemy się projektowaniem indywidualnym pod konkretną działkę i Klienta. Jeśli szukasz architekta, który nie tylko przeprowadzi Cię przez proces administracyjny przy pozwoleniu na budowę, ale odkryje i zrozumie Twoje potrzeby związanie z przestrzenią, którą chcesz zaprojektować od nowa lub przeprojektować - zapraszamy do współpracy.
PROJEKTUJEMY
- domy jednorodzinne
- rozbudowy i przebudowy domów i innych budynków
- budynki usługowe
- wnętrza
MOŻEMY POMÓC W:
- zakupie działki
- uzyskaniu warunków zabudowy
- poprowadzeniu procesu administracyjnego przy pozwoleniu na budowę
NIE ZAJMUJEMY SIĘ:
- adaptacją projektów gotowych
WSPÓŁPRACA STACJONARNA / ZDALNA
Klientów z okolic Częstochowy zapraszamy do odwiedzenia naszej pracowni w celu zapoznania się szczegółowo z naszą ofertą, a także z dotychczasowymi projektami.
Oferujemy współpracę zdalną, która wymaga niewielkiego kontaktu osobistego ( wizyta na działce) na początku współpracy. Kolejne etapy z powodzeniem od lat prowadzimy online.
PIERWSZE SPOTKANIE: JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ ?
Na pierwszym spotkaniu poznajemy się nawzajem. Klient przedstawia nam swoje marzenia, cele, plany, możliwości, a my kreślimy pierwszy szkic drogi, którą należy podążyć by je zrealizować. Indywidualnie do potrzeb każdego Klienta dobieramy zakres usług dostosowany do jego potrzeb oraz przygotowujemy szczegółową ofertę na projekt.
Przed spotkaniem przygotuj:
- mapę
- warunki zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania
- inspiracje - zdjęcia budynków i wnętrz które podobają Ci się
Jeśli nie masz - nic nie szkodzi - wszystko załatwimy za Ciebie.
UMOWA
Zakres usług oraz terminy, które określimy podczas pierwszego spotkania zapisujemy w umowie. Następnie w zależności od zakresu prac dzielimy się obowiązkami (np. kto załatwia warunki zabudowy, warunki przyłączenia mediów), precyzujemy zakres dokumentów niezbędnych do dalszej pracy, ustalamy termin spotkania na działce Inwestora.
wizyta na działce
Kolejnym etapem jest wspólna wizyta architekta i Klienta na działce. Na miejscu analizujemy teren, strony świata, sąsiedztwo, spadki terenu, ilość zadrzewienia, dostęp do mediów. Słuchamy Klientów i wspólnie wstępnie zastanawiamy się gdzie i jak umiejscowić przyszły budynek. W przypadku przebudowy wykonujemy inwentaryzację i oceniamy stan techniczny budynku.
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Przed przystąpieniem do prac projektowych przekazujemy Klientom w formie online lub papierowej naszą ankietę przedprojektową, która podzielona jest na 30 sekcji dotyczących różnych części budynku. W każdej z sekcji w kilku podpunktach Klient określa poszczególne elementy wnętrza i zewnętrza budynku.
Po wypełnieniu ankiety umawiamy się na spotkanie, na którym podczas długich rozmów omawiamy krok po kroku każdy element, pomieszczenie, detal wnętrza i zewnętrza budynku.
kalkulator powierzchni domu
Kilka lat temu z myślą o Klientach, którzy nie wiedzą jaka powierzchnia domu będzie dla nich optymalna stworzyliśmy kalkulator powierzchni domu.
To doskonałe narzędzie dla osób, które planują budowę domu i nie mają orientacji jak ilość pomieszczeń, a zwłaszcza ich prawidłowa powierzchnia wpływa na rozmiar, kształt i wygląd domu.
INSPIRACJE PROJEKTOWE
Zachęcamy również do odwiedzenie naszych miejsc w przestrzeni internetowej, na których dzielimy się projektami zarówno w fazie koncepcyjnej jak i finalnymi realizacjami. Pokazujemy od kulis nasze zawodowe zmagania, a także to co nas zachwyca w otaczającym nas świecie.
Od 2011 jesteśmy autorami jednego z pierwszych w Polsce blogów o architekturze domów jednorodzinnych.
Na blogu odpisaliśmy dla Was ponad 600 domów z całego świata. Z pozycji biurka zwiedzamy świat architektury mieszkaniowej i opisujemy historię i ideę powstania każdego z domów. Pokazujemy różne przykłady rozwiązań projektowych domów. Od tych niewielkich po duże wille. Opisujemy jak architekci zmierzyli się z wyzwaniami, które postawiły przed nimi uwarunkowania działki czy zapisów planów miejscowych. Każdym wpisem udowadniamy, że warto projektować indywidualnie, a projekty typowe traktować wyłącznie jako źródło inspiracji.
LINK DO BLOGA: http://www.blog.awx2.pl/
JAK PRACUJEMY?
Nasz zespół projektowy składa się z trzech architektów. Praca nad projektem to zatem współpraca kilku osób, które pod różnymi względami analizują budynek, jego formę i funkcję. Naszą współpracę z Klientem opieramy na dialogu. Od Klienta oczekujemy otwartości i swobodnego wyrażania swoich potrzeb, marzeń, ale także zwracania uwagi na rzeczy, które nie będą mu się podobały czy pasowały do jego stylu życia. My natomiast oferujemy swoje doświadczenie, zdobyte przy setkach projektów i zapowiedź wspólnej pracy nad projektem, w której obie strony czują się komfortowo i wierzą, ze projekt- wspólne dzieło będzie najlepszą odpowiedzią na potrzeby Klienta.
Od lat współpracujemy też z projektantami branżowymi, którzy biorą udział w procesie projektowym.
PANEL KLIENTA
Bezpośrednio na naszej stronie (www.awx2.pl) internetowej stworzyliśmy Panel Klienta / http://awx2.pl/panel-klienta-2020//, w którym na bieżąco informujemy o postępie prac, przedstawiamy koncepcję, wpisujemy uwagi i notatki po spotkaniu.
Tworzymy swoistą historię projektu, od pierwszych koncepcji aż po ostateczne rysunki projektu budowlanego. Historia ta dobrze pokazuje jak rozwija się projekt, jak nabiera kształtów i zmienia się.
Istnieje możliwość włączenia komentarzy, które ułatwiają obustronną komunikację. Klient może skomentować przedstawione przez nas propozycje, opublikować zdjęcia, inspiracje czy również swoje korekty.
Do Panelu dostęp ma tylko architekt i Klient. Panel dostępny jest na hasło. Po zakończonej współpracy, historia projektu, pliki z rysunkami pozostają na stronie na czas budowy. Klient w każdej chwili ma dostęp do rysunków projektowych, może również przekazać hasło wykonawcom, którzy bezpośrednio ze strony pobierać będą rysunki do niezbędnych kosztorysów i pracy na budowie.
PROJEKT KROK PO KROKU
PROJEKT BUDOWLANY SKŁADA SIĘ Z DWÓCH PODSTAWOWYCH CZĘŚCI:
-
1. PROJEKT BUDOWLANY DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Wykonujemy projekt budowlany do pozwolenia na budowę wraz z niezbędnymi elementami i uzgodnieniami.
-
2. PROJEKT TECHNICZNY DO ROZPOCZĘCIA BUDOWY
Wykonujemy projekty techniczne branżowe.
ETAP 1 - PRACE WSTĘPNE
-
WIZYTA NA DZIAŁCE
Spotykamy się na działce, omawiamy jej możliwości i ograniczenia. Wykonujemy inwentaryzację fotograficzną. Sprawdzamy sąsiedztwo, odległości i spadki terenu.
-
PLAN MIEJCJOWY LUB DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Sprawdzamy czy dla danej działki istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu. Jeśli:
TAK - występujemy do gminy z wnioskiem o przygotowanie Wypisu i Wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - czas oczekiwania około 2 tygodni.
Jeśli NIE - występujemy do gminy z wnioskiem o Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Dokumenty niezbędne do wniosku : mapa sytuacyjno-wysokościowa. Czas oczekiwania w urzędzie - plan miejscowy około 2 tygodni, decyzja o warunkach zabudowy około 3-4 miesięcy. -
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH
Należy zlecić geodecie sporządzenie Mapy do Celów Projektowych. Czas oczekiwania około 1-2 miesięcy w przypadku gdy posiadamy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu. W przypadku decyzji o warunkach zabudowy mapa do celów projektowych może zostać ukończona dopiero po uzyskaniu tej decyzji.
-
INWENTARYZACJA - W PRZYPADKU PRZEBUDOWY BUDYNKU
Należy wykonać inwentaryzację techniczną budynku tj. pomiar budynku z natury.
-
EKSPERTYZA TECHNICZNA - W PRZYPADKU RPZEBUDOWY BUDYNKU
Na podstawie inwentaryzacji technicznej oraz oględzin budynku na żywo sporządzamy uproszczoną ekspertyzę techniczną niezbędną do oceny stanu budynku i możliwości jego przebudowy.
ETAP 2 - KONCEPCJE
-
ANKIETA PRZEDPROJEKTOWA
Po wizycie na działce, uzyskaniu Wypisu i Wyrysu z Planu Miejscowego lub po uzyskaniu Decyzji o Warunkach Zabudowy analizujemy możliwości działki. Na tym etapie najważniejsza jest rozmowa. Na podstawie naszej ankiety przeprowadzamy rozmowę o Państwa domu. O jego charakterze, powierzchniach, funkcjach, formach. Omawiamy niezbędne elementy, urządzenia, meble. Wzajemne połączenia poszczególnych pomieszczeń. Relacje wnętrza budynku z zewnętrzem. Usytuowania budynku na działce i optymalne warunki dla najlepszego funkcjonowania przyszłego budynku.
-
KONCEPCJE
Na etapie koncepcji opracowujemy:
1. Wstępna koncepcja / rzuty + bryła 3d + schemat zagospodarowania - czas oczekiwania 1-1,5 miesiąca2. Korekty koncepcji
Na życzenie klientów udostępniamy bryły 3d oraz link do pobrania projektu do samodzielnego oglądania koncepcji w domu klienta. -
ZATWIERDZENIE KONCEPCJI
Po korektach przedstawiamy ostateczny wariant koncepcji budynku / rzuty + rzuty 3d + bryła 3d + schemat zagospodarowania. Zatwierdzenie koncepcji rozpoczyna proces projektu budowlanego. Zmiany wprowadzone po tym etapie mają wpływ na termin opracowania projektu.
ETAP 3 - PROJEKT DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
-
PROJEKT BUDOWLANY -ARCHITEKTURA
RYSUNKI: rzuty kondygnacji + rzut dachu+ 1-2 przekroje + elewacje
+ OPIS TECHNICZNY. -
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
RYSUNEK sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych, projekt zagospodarowania terenu + OPIS projektu zagospodarowania.
-
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę.
Badania gruntu sporządzone przez wyspecjalizowaną firmę obrazujące rodzaj gruntu, na działce na której planowana jest inwestycja. Wyniki badań mają zasadniczy wpływ na rodzaj konstrukcji budynku.
ETAP 4 - POZWOLENIE NA BUDOWĘ
-
ODROLNENIE DZIAŁKI
Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę należy odrolnić teren na działce, który zostaje zagospodarowany : pod budynkiem i wszystkimi utwardzeniami oraz tarasami. Czas oczekiwania w urzędzie to około 2 tygodni.
-
ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Do wniosku o pozwolenie na budowę niezbędne są: 3 egzemplarze projektu budowlanego ( architektura + projekt zagospodarowania). Niezbędne dokumenty: wniosek, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, mapa do celów projektowych, ostateczna decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu, pełnomocnictwo, opłata za pełnomocnictwo
-
UZYSKANIE DECYZJI O POZOWLENIU NA BUDOWĘ
Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę to 30 dni, w szczególnych przypadkach do 65 dni. Jeśli Klient zleca nam prowadzenie spraw administracyjnych nadzorujemy przebieg prac w urzędzie. Niezależnie od zlecenie prowadzenia spraw administracyjnych na każdym etapie uzupełniamy dokumenty jeśli urząd wymaga tego od architekta.
-
UPRAWOMOCNIENIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Po 14 dniach od otrzymania przez wszystkie strony postępowania ( klient lub architekt jako jego pełnomocnik oraz sąsiedzi) i przy braku wniesionych uwag w formie odwołania się od decyzji można decyzję uprawomocnić i staje się ona ostateczna.
ETAP 5 - PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY
Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy wykonać nastepujące projekty techniczne:
-
PROJEKT TECHNICZNY -ARCHITEKTURA
RYSUNKI: rzut fundamentów + rzuty kondygnacji + rzut więźby dachowej + rzut dachu + 2-5 przekroi + elewacje.
OPIS TECHNICZNY. -
PROJEKT TECHNICZNY - KONSTRUKCJA
RYSUNKI: rzuty stropów + przekroje konstrukcyjne + OPIS TECHNICZNY.
-
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNETRZNA - ELEKTRYCZNA
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
-
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNĘTRZNA WOD-KAN + CO
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
-
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA WEWNĘTRZNA GAZU
RYSUNKI + OPIS TECHNICZNY
TERMINY
ETAP 1 - PRACE WSTĘPNE
-
PLAN MIEJSCOWY
1 - 2 tygodni
-
WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
12-14 tygodni
-
MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH
5 - 8 tygodni
ETAP 2 - KONCEPCJE
-
PRACE WSTĘPNE
1 - 2 tygodni
-
KONCEPCJE
5-8 tygodni
ETAP 3 - PROJEKT DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
-
PROJEKT BUDOWLANY - ARCHITEKTURA
Domy jednorodzinne 5-7 tygodni
Budynki usługowe > 10 tygodni
-
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1 - 2 tygodni
ETAP 4 - POZWOLENIE NA BUDOWĘ - CZAS URZĘDOWY
-
ODROLNIENIE DZIAŁKI
1 - 2 tygodni
-
POZWOLENIE NA BUDOWĘ
5 - 9 tygodni
-
UPRAWOMOCNIENIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ
2 tygodnie
ETAP 5 - PROJEKTY TECHNICZNIE - PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY
-
PROJEKT TECHNICZNY - ARCHITEKTURA
2 - 4 tygodni
-
PROJEKT TECHNICZNY KONSTRUKCJA
2 - 4 tygodni
-
PROJEKT TECHNICZNY - INSTALACJA ELEKTRYCZNA
2 - 4 tygodni
-
PROJEKT TECHNICZNY INSTALACJA WOD-KAN + CO.
2 - 4 tygodni
-
PROJEKT BUDOWLANY INSTALACJA GAZOWA
2 - 3 tygodni